W skrócie

• Po każdej pojedynczej negatywnej opinii 1★ na profilu ADBUD pojawia się nagły wysyp świeżutkich 5★.
• Analiza danych ujawnia wyraźne, nienaturalne skoki pozytywów w latach 2021 i 2025.
• Wykres pokazuje wzorzec, który trudno pomylić z organiczną aktywnością klientów.

Gdyby Google miało tryb „Pokaż ściemę” – profil ADBUD świeciłby jak choinka

W internecie łatwo znaleźć cuda. Na przykład takie, w których profil firmy ADBUD na Google Maps wygląda, jakby ktoś co jakiś czas włączał awaryjny system dopieszczania reputacji. A wszystko po to, żeby przypadkiem nikt nie zauważył, że pojawiła się jedna malutka, biedniutka, smutna gwiazdka.

Po zapoznaniu się z ofertą ADBUD można by pomyśleć, że to kolejny deweloper budujący osiedla pod Wrocławiem. Ale wystarczy zajrzeć na ich profil Google, by nabrać wątpliwości – czy oni naprawdę wylewają beton i stawiają mury, czy raczej produkują opinie w hurtowych ilościach?

W ostatnich dniach na profilu ADBUD w Wilkszynie pojawiła się lawina zachwytów. Wszystko pięknie, tylko że te „opinie” powstały w odstępie kilku minut. Każda pełna entuzjazmu, każda bez konkretów, każda jak z tej samej sztancy. Można odnieść wrażenie, że nie zadowoleni klienci pisali te komentarze, a jeden wyjątkowo pracowity marketingowiec na zmianie nocnej.

Ach, te marketingowe perełki! Gdyby sarkazm był walutą, to po lekturze materiałów promocyjnych Osiedla Magnoliowa bylibyśmy milionerami.

Bo oto deweloper z błyskiem w oku i ręką na sercu pyta:

„Czym jest prawdziwa inwestycja?”

Świetne pytanie. Odpowiedź? Kupienie bankrutującej inwestycji, przemalowanie szyldu i sprzedanie jej po raz trzeci jako własnej. To dopiero prawdziwa inwestycja.

„To nie tylko lokata kapitału w mury”

Nie, rzeczywiście nie. W tym przypadku to lokata w cudze błędy, niedokończone ściany i kreatywne księgowanie historii projektu. Zmiana nazwy, rebranding, nowe logo i cyk – magia! Nikt już nie pamięta, że to samo „osiedle marzeń” miało wcześniej innego właściciela, potem syndyka, a przez chwilę nawet własne gniazdo bocianów, bo prace stanęły na dwa lata.

Fałszywe opinie – prawdziwe oszustwo

W świecie, gdzie przed zakupem mieszkania czy domu najpierw sprawdzamy opinie w internecie, zaufanie ma wartość większą niż reklama. Dlatego przypadek pewnego dewelopera, o którym pisał już blog Magnoliowa, budzi w nas szczególny niesmak. Firma ponownie została przyłapana na wystawianiu sobie fałszywych opinii w Google. O poprzedniej historii gdy załapaliśmy ich na wystawianiu sobie 5-gwiazdkowych opinii już pisaliśmy tutaj.

Zrobiliśmy zrzut ekranu jednej z takich podejrzanych recenzji – wkrótce po tym zniknęła. Zbieg okoliczności? Nie. Raczej próba zatarcia śladów i ukrycia manipulacji.

Kiedyś nasza redakcja naprawdę musiała szukać tematów. Trzeba było jeździć po inwestycjach, rozmawiać z mieszkańcami, grzebać w dokumentach. Dziś wystarczy wejść na Facebooka ADBUD-u. Ich profil to prawdziwa kopalnia bek…

Zakup domu od dewelopera to dla wielu osób życiowa decyzja – często jedyna tego typu transakcja, w której biorą udział. Nic więc dziwnego, że gdy po podpisaniu umowy zaczynają się problemy – opóźnienia, gorszy standard, użycie tańszych materiałów – pojawia się poczucie bezradności. Tym bardziej, że po drugiej stronie stoi deweloper, który takie sytuacje przerabiał już dziesiątki razy.

Deweloper gra w swoją grę

Warto mieć świadomość, że deweloper działa przede wszystkim we własnym interesie. Zna dobrze realia rynku, procedury, a często także różne „sztuczki” – nierzadko wypracowane na wcześniejszych klientach. Wie, jak opóźnić odbiór, jak tłumaczyć zmiany materiałów czy jak zniechęcić kupującego do składania reklamacji.

Wilkszyn od lat przyciąga nowych mieszkańców, a jednym z pierwszych głośnych projektów była zabudowa przy ul. Magnoliowej. Niestety, czas pokazał, że nie wszystko, co szybko się sprzedaje, faktycznie spełnia oczekiwania mieszkańców.

Magnoliowa – dlaczego to gorszy wybór?

Choć osiedle Magnoliowa było kiedyś reklamowane jako „idealne miejsce do życia”, rzeczywistość okazała się dużo mniej atrakcyjna. Wiele osób zwraca uwagę na:

• ciasną zabudowę, gdzie sąsiedzi zaglądają sobie niemal do okien,

Kupno własnego domu to dla wielu osób spełnienie marzeń o przestrzeni, komforcie i dostępie do naturalnego światła. Niestety, rzeczywistość potrafi brutalnie zweryfikować te oczekiwania, zwłaszcza gdy priorytety dewelopera wyraźnie rozmijają się z potrzebami przyszłych mieszkańców. Przykładem takiej sytuacji jest osiedle Magnoliowa w Wilkszynie, gdzie układ budynków sprawia, że mieszkańcy zamiast słońca, otrzymują cień rzucany przez sąsiednie domy.

Znikoma ilość światła dziennego

Gęsta zabudowa i niewielkie odstępy między budynkami powodują, że wiele domów na osiedlu przez większą część dnia pozostaje w cieniu. To nie tylko ogranicza komfort codziennego życia, ale również negatywnie wpływa na samopoczucie mieszkańców. Naturalne światło ma kluczowe znaczenie dla zdrowia psychicznego i fizycznego, a jego niedobór może prowadzić do zmęczenia, problemów ze snem oraz obniżonego nastroju.

Gdy kupujesz mieszkanie od dewelopera, spodziewasz się, że dostaniesz co najmniej dwa rzeczy: solidny dom i uczciwą komunikację. No, ale życie to nie bajka, zwłaszcza gdy masz do czynienia z firmą ADBUD. Ci specjaliści od “obiecanej a nieoddanej” budowy i mistrzowie internetowych pyskówek z klientami mogliby napisać podręcznik pt. “Jak nie prowadzić relacji z kupującymi”.

“A kto ci powiedział, że droga będzie?”

Historia z osiedla Słoneczne Marszowice II to gotowy scenariusz na tragikomedię. Deweloper zobowiązał się notarialnie do wybudowania drogi dojazdowej z kostki lub asfaltu do końca 2020 roku. Minęły trzy lata, a zamiast asfaltu - kurz i kałuże. Mieszkańcy pytali, prosili, aż wreszcie napisali publiczną skargę na forum inwestmap.pl w październiku 2021 roku. I co? I cisza. Przez dwa i pół roku!

Brawo, ADBUD! Trzeba przyznać – wizjonerskie podejście do projektowania osiedla Magnoliowa w Wilkszynie zasługuje na owacje. W końcu kto w XXI wieku potrzebuje samochodu, prawda? Wygląda na to, że według dewelopera mieszkańcy będą żyć jak w utopii: chodzą pieszo, oddychają świeżym powietrzem i rozmawiają ze sobą na parkingu… a właściwie to nie, bo parkingów nie ma.

Na tak dużym osiedlu nie przewidziano wystarczającej liczby miejsc parkingowych – i to nie tylko dla gości, ale nawet dla samych mieszkańców. Najwyraźniej ADBUD zakłada, że wszyscy będą teleportować się z pracy do domu, a zakupy przywozi im dron. Szkoda tylko, że w materiałach marketingowych nie było wielkiego napisu: “Osiedle przyszłości – samochód sprzedaj przed odbiorem kluczy!”