3 lata budowy, a problemy wciąż te same
Mijają już ponad trzy lata, odkąd rozpoczęto budowę osiedla Magnoliowa w Wilkszynie obecnie realizowanego przez kolejnego inwestora - tym razem firmę ADBUD. W tym czasie wielu przyszłych mieszkańców zdążyło już stracić cierpliwość – harmonogramy były wielokrotnie przesuwane, a teren inwestycji zmieniał właścicieli. Niestety, mimo tych zmian, problemy na placu budowy pozostają te same.
Woda, wilgoć i osuwająca się ziemia
Najczęściej powtarzające się uwagi dotyczą niewłaściwego zagospodarowania terenu. Na działkach widać wyraźnie, jak woda opadowa spływa przez posesje, powodując podmywanie gruntu i powstawanie lokalnych zastoisk. W połączeniu z brakiem odpowiednich zabezpieczeń przeciwwilgociowych w części budynków, wielu przyszłych właścicieli może w przyszłości zmagać się z problemami z wilgocią w ścianach oraz fundamentach.
Budynki niszczeją jeszcze przed oddaniem
Kolejnym problemem są niezabezpieczone budynki. Wiele konstrukcji stoi otwartych od miesięcy, wystawionych na działanie deszczu, wiatru i mrozu. Materiały konstrukcyjne chłoną wilgoć, co w dłuższej perspektywie może skutkować uszkodzeniami niewidocznymi na pierwszy rzut oka – spękaniami, odspajającymi się tynkami, pleśnią czy problemami z izolacją termiczną.
Nowy właściciel, stare kłopoty
W międzyczasie właściciel inwestycji już się zmieniał, ale problemy pozostały. Istnieje realne ryzyko, że zamiast rzetelnego rozwiązania przyczyn, deweloper skupi się na maskowaniu skutków – szybkim wykończeniu wnętrz, malowaniu ścian i „estetycznym” zasypaniu problemów. Niestety, w takiej sytuacji koszty napraw spadną na przyszłych mieszkańców.
Kupujący powinni być czujni
Jeśli ktoś rozważa zakup domu na osiedlu Magnoliowa, powinien zachować szczególną ostrożność. Warto:
- dokładnie sprawdzić dokumentację techniczną oraz protokoły odbiorów,
- poprosić o niezależny odbiór techniczny z udziałem rzeczoznawcy budowlanego,
- zwrócić uwagę na odwodnienie terenu i ewentualne ślady zalewania,
- sprawdzić, czy budynki były odpowiednio zabezpieczone w trakcie budowy.
Na tym etapie kluczowa jest świadomość ryzyka. Osiedle Magnoliowa może wyglądać atrakcyjnie na wizualizacjach, ale rzeczywisty stan techniczny budynków i gruntu może diametralnie różnić się od folderów marketingowych.
