Przeglądając profil Facebookowy dewelopera ADBUD, który realizuje inwestycję Osiedle Magnoliowa w Wilkszynie, natrafiliśmy na wpis o historii i motywacji firmy. Z założenia taki post powinien być osobisty, szczery, pokazujący wartości, które stoją za marką. Powinien opowiadać o ludziach, ich doświadczeniu, pasji i wizji.

Postanowiliśmy sprawdzić, jak to wygląda w praktyce – i wykorzystaliśmy narzędzia analityczne do wykrywania treści generowanych przez AI. Wynik nas zaskoczył: bardzo wysokie prawdopodobieństwo, że nawet ten wpis o historii firmy został wygenerowany przez sztuczną inteligencję.

Ostatnio przyglądaliśmy się wpisom na oficjalnym profilu Facebookowym dewelopera ADBUD, który realizuje inwestycję Osiedle Magnoliowa w Wilkszynie. Na pierwszy rzut oka wszystko wygląda profesjonalnie – posty są poprawne, gładkie, pełne marketingowych zwrotów. Jednak coś nam w nich nie pasowało, więc postanowiliśmy sprawdzić to dokładniej.

Skorzystaliśmy z narzędzi analitycznych do wykrywania treści generowanych przez AI i przeanalizowaliśmy kilka wpisów. Wynik? Bardzo wysokie prawdopodobieństwo, że większość postów jest tworzona przez sztuczną inteligencję.

Adbud wrzucił kolejny wpis, tym razem o „pasji do budowania domów” i „tworzeniu wspomnień”. A my wiemy, co to znaczy – kolejna dawka marketingowej waty cukrowej, która ma przykryć gorzki smak rzeczywistości. Przejdźmy przez to krok po kroku.

„Nasza historia, nasza pasja – co nas napędza?”

Cóż… odpowiedź jest prosta: kredyty klientów.

„Dom to coś więcej niż cztery ściany.”

Prawda. To także 30-letni kredyt hipoteczny, umowa pełna gwiazdek i niedokończona droga dojazdowa, która po pierwszym deszczu zamienia się w basen błotny. Ale spoko, „cztery ściany” brzmią lepiej w folderze reklamowym niż „cztery dekady spłacania rat”.

Jeśli marzysz o życiu blisko natury, wśród kwitnących magnolii, z szybkim dojazdem do Wrocławia i idealnym „balansem” między ciszą a metropolią – mam dla Ciebie dobrą wiadomość. Nie, nie znajdziesz tego na osiedlu Magnoliowa. Znajdziesz to tylko w folderze reklamowym Adbud Development.

Bo przecież jak to brzmi:

„Codzienność splata się z naturą.”

Tak, pod warunkiem, że za „naturę” uznamy hałas koparki o 6:30 rano i zapach asfaltu, gdy deweloper przypomina sobie, że drogi na osiedle jednak się przydadzą.

Wilkszyn od kilku lat dynamicznie się rozwija. Przyciąga ludzi, którzy chcą żyć bliżej natury, ale nie chcą tracić dostępu do Wrocławia. Niestety, rozwój oznacza również coraz większe zagęszczenie zabudowy, a jednym z przykładów jest osiedle Magnoliowa – inwestycja, która już teraz budzi mieszane uczucia.

W centrum spokojnej, willowej okolicy wyrastają bliźniaki – tańsze, mniejsze, stojące tuż obok dużych domów jednorodzinnych. I choć dla deweloperów to złoty interes, dla przyszłych mieszkańców sytuacja może okazać się mniej kolorowa.

W rozmowie z naszą redakcją mieszkańcy okolic ulicy Magnoliowej w Wilkszynie zwierzają się, że wreszcie mogą nieco odetchnąć - chodzi o zamknięcie sklepu GAMA. Jeszcze niedawno droga ze sklepu na budowę osiedla Magnoliowa firmy ADBUD wyglądała jak pobojowisko – na poboczach piętrzyły się stosy opróżnionych „małpek”, puszek i butelek po piwie. Najgorzej było w okolicach skrzyżowania Świętego Józefa i Magnoliowej, gdzie teren przypominał bardziej śmietnik niż osiedle marzeń z folderów reklamowych.

Mijają już ponad trzy lata, odkąd rozpoczęto budowę osiedla Magnoliowa w Wilkszynie obecnie realizowanego przez kolejnego inwestora - tym razem firmę ADBUD. W tym czasie wielu przyszłych mieszkańców zdążyło już stracić cierpliwość – harmonogramy były wielokrotnie przesuwane, a teren inwestycji zmieniał właścicieli. Niestety, mimo tych zmian, problemy na placu budowy pozostają te same.

Woda, wilgoć i osuwająca się ziemia

Najczęściej powtarzające się uwagi dotyczą niewłaściwego zagospodarowania terenu. Na działkach widać wyraźnie, jak woda opadowa spływa przez posesje, powodując podmywanie gruntu i powstawanie lokalnych zastoisk. W połączeniu z brakiem odpowiednich zabezpieczeń przeciwwilgociowych w części budynków, wielu przyszłych właścicieli może w przyszłości zmagać się z problemami z wilgocią w ścianach oraz fundamentach.

Co Ukrywa Deweloper ADBUD?

Na obrzeżach Wrocławia, w podwrocławskim Wilkszynie, powstaje kolejna inwestycja mieszkaniowa – obecnie znana jako Wilkszyn Magnoliowa. To nazwa, którą od niedawna posługuje się deweloper ADBUD, choć jeszcze niedawno inwestycję promowano zupełnie inaczej. Co ciekawe – to kolejna zmiana nazwy tego samego przedsięwzięcia. I nie sposób nie zadać sobie pytania: dlaczego?

Zmiana nazwy – kosmetyka czy próba ukrycia przeszłości?

Zmiany nazwy inwestycji to w branży deweloperskiej żaden ewenement – ale zazwyczaj mają swoje uzasadnienie. Rebranding, zmiana koncepcji, nowe logo – to wszystko może mieć sens. Jednak kiedy ta sama inwestycja kilkukrotnie zmienia nazwę, trudno nie pomyśleć o czymś więcej niż tylko o strategii marketingowej.

Zastanawialiście się Państwo dlaczego każde ogłoszenie ADBUDu na otodom.pl opisane jest jako Oferta prywatna, a nie Oferta dewelopera?

Otóż my się zastanawialiśmy i sprawdziliśmy cennik ogłoszeń w otodom.pl. Wnioski są następujące:

• najtańsza opcja dla ogłoszenia prywatnego to wersja podstawowa za 155 zł za 30 dni

• najtańsza opcja ogłoszenia dla dewelopera to 829 zł za 30 dni (są jeszcze droższe opcje za 1099 zł oraz 1699 zł)

Wygląda więc na to, że ADBUD sprzedaje połówki bliźniaków za ponad 900 tys. zł, ale nie stać ich dołożyć 674 zł za to by ogłoszenie było uczciwie zaprezentowane jako oferta dewelopera 🤦‍♂️ Wyjątkowo podejrzana sprawa.

Deweloper ADBUD okazuje się kolejnym podmiotem tak powszechnego zjawiskia w naszej rzeczywistości prywatyzacji zysków i uspołeczniania strat.

Na czym ono polega? Otóż to stwierdzenie odnosi się do sytuacji, w której przedsiębiorstwa lub osoby prywatne korzystają z zysków dla własnej korzyści, natomiast straty, koszty lub ryzyko są przerzucane na społeczeństwo, zazwyczaj w formie pomocy publicznej, subsydiów, lub strat środowiskowych.

Występuje w wielu sektorach (w tym: finansowym, wydobywczym, transportowym). Jak widać również w sektorze deweloperskim.