W skrócie

• Po każdej pojedynczej negatywnej opinii 1★ na profilu ADBUD pojawia się nagły wysyp świeżutkich 5★.
• Analiza danych ujawnia wyraźne, nienaturalne skoki pozytywów w latach 2021 i 2025.
• Wykres pokazuje wzorzec, który trudno pomylić z organiczną aktywnością klientów.

Gdyby Google miało tryb „Pokaż ściemę” – profil ADBUD świeciłby jak choinka

W internecie łatwo znaleźć cuda. Na przykład takie, w których profil firmy ADBUD na Google Maps wygląda, jakby ktoś co jakiś czas włączał awaryjny system dopieszczania reputacji. A wszystko po to, żeby przypadkiem nikt nie zauważył, że pojawiła się jedna malutka, biedniutka, smutna gwiazdka.

Po zapoznaniu się z ofertą ADBUD można by pomyśleć, że to kolejny deweloper budujący osiedla pod Wrocławiem. Ale wystarczy zajrzeć na ich profil Google, by nabrać wątpliwości – czy oni naprawdę wylewają beton i stawiają mury, czy raczej produkują opinie w hurtowych ilościach?

W ostatnich dniach na profilu ADBUD w Wilkszynie pojawiła się lawina zachwytów. Wszystko pięknie, tylko że te „opinie” powstały w odstępie kilku minut. Każda pełna entuzjazmu, każda bez konkretów, każda jak z tej samej sztancy. Można odnieść wrażenie, że nie zadowoleni klienci pisali te komentarze, a jeden wyjątkowo pracowity marketingowiec na zmianie nocnej.

Ach, te marketingowe perełki! Gdyby sarkazm był walutą, to po lekturze materiałów promocyjnych Osiedla Magnoliowa bylibyśmy milionerami.

Bo oto deweloper z błyskiem w oku i ręką na sercu pyta:

„Czym jest prawdziwa inwestycja?”

Świetne pytanie. Odpowiedź? Kupienie bankrutującej inwestycji, przemalowanie szyldu i sprzedanie jej po raz trzeci jako własnej. To dopiero prawdziwa inwestycja.

„To nie tylko lokata kapitału w mury”

Nie, rzeczywiście nie. W tym przypadku to lokata w cudze błędy, niedokończone ściany i kreatywne księgowanie historii projektu. Zmiana nazwy, rebranding, nowe logo i cyk – magia! Nikt już nie pamięta, że to samo „osiedle marzeń” miało wcześniej innego właściciela, potem syndyka, a przez chwilę nawet własne gniazdo bocianów, bo prace stanęły na dwa lata.

Kiedyś nasza redakcja naprawdę musiała szukać tematów. Trzeba było jeździć po inwestycjach, rozmawiać z mieszkańcami, grzebać w dokumentach. Dziś wystarczy wejść na Facebooka ADBUD-u. Ich profil to prawdziwa kopalnia bek…

Przeglądając profil Facebookowy dewelopera ADBUD, który realizuje inwestycję Osiedle Magnoliowa w Wilkszynie, natrafiliśmy na wpis o historii i motywacji firmy. Z założenia taki post powinien być osobisty, szczery, pokazujący wartości, które stoją za marką. Powinien opowiadać o ludziach, ich doświadczeniu, pasji i wizji.

Postanowiliśmy sprawdzić, jak to wygląda w praktyce – i wykorzystaliśmy narzędzia analityczne do wykrywania treści generowanych przez AI. Wynik nas zaskoczył: bardzo wysokie prawdopodobieństwo, że nawet ten wpis o historii firmy został wygenerowany przez sztuczną inteligencję.

Ostatnio przyglądaliśmy się wpisom na oficjalnym profilu Facebookowym dewelopera ADBUD, który realizuje inwestycję Osiedle Magnoliowa w Wilkszynie. Na pierwszy rzut oka wszystko wygląda profesjonalnie – posty są poprawne, gładkie, pełne marketingowych zwrotów. Jednak coś nam w nich nie pasowało, więc postanowiliśmy sprawdzić to dokładniej.

Skorzystaliśmy z narzędzi analitycznych do wykrywania treści generowanych przez AI i przeanalizowaliśmy kilka wpisów. Wynik? Bardzo wysokie prawdopodobieństwo, że większość postów jest tworzona przez sztuczną inteligencję.

Adbud wrzucił kolejny wpis, tym razem o „pasji do budowania domów” i „tworzeniu wspomnień”. A my wiemy, co to znaczy – kolejna dawka marketingowej waty cukrowej, która ma przykryć gorzki smak rzeczywistości. Przejdźmy przez to krok po kroku.

„Nasza historia, nasza pasja – co nas napędza?”

Cóż… odpowiedź jest prosta: kredyty klientów.

„Dom to coś więcej niż cztery ściany.”

Prawda. To także 30-letni kredyt hipoteczny, umowa pełna gwiazdek i niedokończona droga dojazdowa, która po pierwszym deszczu zamienia się w basen błotny. Ale spoko, „cztery ściany” brzmią lepiej w folderze reklamowym niż „cztery dekady spłacania rat”.

Jeśli marzysz o życiu blisko natury, wśród kwitnących magnolii, z szybkim dojazdem do Wrocławia i idealnym „balansem” między ciszą a metropolią – mam dla Ciebie dobrą wiadomość. Nie, nie znajdziesz tego na osiedlu Magnoliowa. Znajdziesz to tylko w folderze reklamowym Adbud Development.

Bo przecież jak to brzmi:

„Codzienność splata się z naturą.”

Tak, pod warunkiem, że za „naturę” uznamy hałas koparki o 6:30 rano i zapach asfaltu, gdy deweloper przypomina sobie, że drogi na osiedle jednak się przydadzą.

Co Ukrywa Deweloper ADBUD?

Na obrzeżach Wrocławia, w podwrocławskim Wilkszynie, powstaje kolejna inwestycja mieszkaniowa – obecnie znana jako Wilkszyn Magnoliowa. To nazwa, którą od niedawna posługuje się deweloper ADBUD, choć jeszcze niedawno inwestycję promowano zupełnie inaczej. Co ciekawe – to kolejna zmiana nazwy tego samego przedsięwzięcia. I nie sposób nie zadać sobie pytania: dlaczego?

Zmiana nazwy – kosmetyka czy próba ukrycia przeszłości?

Zmiany nazwy inwestycji to w branży deweloperskiej żaden ewenement – ale zazwyczaj mają swoje uzasadnienie. Rebranding, zmiana koncepcji, nowe logo – to wszystko może mieć sens. Jednak kiedy ta sama inwestycja kilkukrotnie zmienia nazwę, trudno nie pomyśleć o czymś więcej niż tylko o strategii marketingowej.

Zastanawialiście się Państwo dlaczego każde ogłoszenie ADBUDu na otodom.pl opisane jest jako Oferta prywatna, a nie Oferta dewelopera?

Otóż my się zastanawialiśmy i sprawdziliśmy cennik ogłoszeń w otodom.pl. Wnioski są następujące:

• najtańsza opcja dla ogłoszenia prywatnego to wersja podstawowa za 155 zł za 30 dni

• najtańsza opcja ogłoszenia dla dewelopera to 829 zł za 30 dni (są jeszcze droższe opcje za 1099 zł oraz 1699 zł)

Wygląda więc na to, że ADBUD sprzedaje połówki bliźniaków za ponad 900 tys. zł, ale nie stać ich dołożyć 674 zł za to by ogłoszenie było uczciwie zaprezentowane jako oferta dewelopera 🤦‍♂️ Wyjątkowo podejrzana sprawa.

W Wilkszynie, przy uroczej ulicy Magnoliowej, powstaje inwestycja tak zmienna, że spokojnie mogłaby zagrać główną rolę w operze mydlanej. A może już gra – pod zmieniającymi się nazwami, kolejnymi wersjami logo i coraz śmielszymi obietnicami.

Bo oto mamy:

• ✅ najpierw WilkszynPark – brzmi dumnie, nowocześnie, może nawet trochę luksusowo.
• ✅ potem nagle Słoneczny Wilkszyn II – brzmi jak sequel, którego nikt nie chciał, ale i tak powstał.
• ✅ i wreszcie świeżynka: Magnoliowa Wilkszyn – jakby ktoś chciał zasugerować, że to nie kolejna mutacja starego projektu, tylko pachnące nowością przedsięwzięcie, kompletnie niezwiązane z poprzednikami.

Czemu ktoś zmienia nazwę tej samej inwestycji trzy razy? Cóż, mamy kilka teorii:

Gdyby marketing mógł naprawić wszystko, ADBUD byłby firmą roku. Niestety – kiepska sprzedaż i równie kiepskie opinie klientów sprawiają, że nawet najpiękniejsza nazwa nie zamieni przeciętności w jakość. Tak właśnie zrodziła się “Magnoliowa” – nowa-stara inwestycja, która jeszcze niedawno nosiła dumnie brzmiącą nazwę „Słoneczny Wilkszyn II”. Dziś ten „słoneczny” blask przygasł, a zamiast zmian realnych, zafundowano kosmetyczne. Czyli – zmień nazwę, a może nikt się nie zorientuje, że to to samo.

Jakość marketingu nierzadko jest zwierciadłem jakości biznesu. W sferze reklamowej niestety ADBUD nie błyszczy i ich materiały wzbudzają więcej politowania niż zainteresowania ofertą. Ich dotychczasowy modus operandi opierał się chyba bardziej na owczym pędzie mało wybrednych klientów niż rzeczywistą atrakcyjnością ich oferty.

Dzisiaj postanowiliśmy przyjrzeć się ich bannerowi z profilu Facebookowego. Szanowni Państwo, przebijmy się razem przez tą żenadę.

1. „Dom marzeń” - standardowa klisza Naprawdę? „Dom marzeń”? Jakby każda inna inwestycja budowlana nie próbowała wciskać nam tej samej fantazji. Czy „dom marzeń” oznacza po prostu szeregówkę z ogródkiem, w której pies sąsiada szczeka głośniej niż telewizor?

Dzisiaj przyjrzymy się treści oferty Szanownego Dewelopera. Oto jak prezentuje się na jego stronie:

Najnowszy etap Osiedla Słoneczny Wilkszyn

Pierwsze zdanie i od razu mijanie się z prawdą. Nie jest to w żadnym wypadku NOWY ETAP żadnego osiedla, lecz po prostu rozgrzebana inwestycja odkupiona od innego dewelopera, który **splajtował nie sprzedając ani jednego domu (!!!)**. Adbud postanowił wykorzystać ten sam projekt (z tymi samymi wadami), wizualizacje i podnieść cenę - nie sposób odmówić im wiary w siebie.